Taxateur in Zevenaar | Renteverlaging door taxatie.
Opbouw van overwaarde
Alle geldverstrekkers in Nederland, zowel banken als verzekeraars, houden rekening met de verhouding tussen de waarde van het huis of appartement ten opzichte van de hypotheek. Deze verhouding wordt uitgedrukt in een percentage dat loopt van 100% naar 50%.In eerste instantie merkt u dit bij aankoop van een huis of appartement doordat de hypotheek nooit hoger mag zijn dan de waarde van het object. Hiermee is iedere koper in Nederland gedwongen om minimaal alle bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, advieskosten en taxatiekosten zelf te betalen tenzij de benodigde hypotheek lager is dan de waarde van het woonhuis of appartement. De waarde van het gekochte huis of appartement wordt vergroot door het te moderniseren en daarmee overwaarde te creëeren en in de afgelopen jaren door de al maar stijgende woningmarkt. Daarnaast onstaat overwaarde doordat iedereen, onder de huidige regelgeving, in meer of mindere mate verplicht is om de afgesloten hypotheek langzaam af te lossen.
Taxatie om vast te stellen hoeveel overwaarde er is
Wanneer u er zeker van bent dat er een behoorlijke overwaarde is ontstaan kan deze gunstige(re) verhouding tussen hypotheek en woningwaarde worden ingezet om renteverlaging aan te vragen bij uw geldverstrekker.In de meeste gevallen is het voldoende om het taxatierapport waaruit blijkt dat er een bepaalde overwaarde is, digitaal aan uw geldverstrekker te verstrekken, om daarmee een rentekorting in werking te zetten. Waar het hierbij voor de geldverstrekker om gaat is dat u in een lagere risicoklasse terecht bent gekomen. Minder risico voor de geldverstrekker betekend lagere rente voor u. Vraag uw hypotheekadviseur in welke risicoklasse u bij aanvang van de hypotheek viel en of het zinvol is eens te laten taxeren hoeveel uw huis op dit moment waard is en wat dat aan korting opleverd. In veel gevallen kunnen de taxatiekosten binnen afzienbare tijd worden terug verdient doordat uw maandlasten direct dalen na het overleggen van een taxatierapport waaruit de overwaarde blijkt.
Overwaarde door verbetering van de energieprestatie
Naast boverstaande manieren om overwaarde te creëeren is verbetering van de energieprestatie op dit moment een zéér goede manier om te investeren in uw woning. Immers iedere koper is op zoek naar een energiezuinig huis met lage maandlasten voor energie. Dit betekend dat woningen met een laag energielabel populairder zijn en daardoor in waarde stijgen ten opzichte van ongeisoleerde woningen. Het investeren in energiebesparende maatregelen heeft als bijkomend voordeel dat geldverstrekkers anders omgaan met de maximale hypotheek wanneer er sprake is van verbeteringen op dat vlak. Dit neemt niet weg dat er ook voor deze investeringen een taxatierapport moet komen waar uit blijkt welke maatregelen er genomen worden, hoeveel deze kosten en hoeveel waarde deze toevoegen aan de woning of het appartement. Ook hier geldt: Vraag eerst uw hypotheekadviseur hoe uw geldverstrekker hiermee omgaat alvorens te laten taxeren.
